はじめに
韓国ドラマや留学の体験談を見ていると、「오피스텔（オフィステル）」「전세（チョンセ）」といった、日本ではあまり聞かない住まいの言葉がよく出てきます。
この記事では、韓国の住まいの種類と、韓国独特の賃貸の仕組みを、そこで使う韓国語といっしょに紹介します。部屋探しや不動産屋で使えるフレーズも読み方つきでまとめました。
オフィステル（오피스텔）とは？意味と特徴
오피스텔は、英語の office（オフィス）と hotel（ホテル）を合わせて作られた言葉で、英語では officetel と書かれます。建物は事務所としても住まいとしても使えるように作られていて、キッチンや洗濯機など暮らしに必要な設備がそろっていることが多いです。
- 駅の近くや繁華街など、便利な場所に建っていることが多い
- 1人暮らしの会社員や学生に人気がある
- 建物の分類は「住宅」ではなく「業務施設（업무시설）」。ただし住まいとして借りた場合は、借りる人を守る法律（주택임대차보호법）の対象になる
- 管理費（관리비）が高めになりやすい
日本語に同じ言葉がないので、そのまま「オフィステル」と呼ばれています。
오피스텔 보러 왔는데요.
（オピステル ポロ ワンヌンデヨ）
「オフィステルを見に来たんですが」
韓国の住まいの種類：원룸・빌라・아파트との違い
オフィステルのほかにも、韓国の住まいにはいくつかの種類があります。日本語と同じカタカナ語でも、指すものが違うことがあるので注意しましょう。
| 韓国語 | 読み方 | どんな住まい？ |
|---|---|---|
| 아파트 | アパトゥ | 高層の集合住宅。日本の「マンション」にあたる。住宅の数でみると、韓国の住宅の6割以上がこのタイプ |
| 오피스텔 | オピステル | 住まいにも事務所にも使える建物。便利な場所に多い |
| 원룸 | ウォンルム | 部屋が1つの住まい。学生や1人暮らしに多い |
| 빌라 | ピルラ | 4〜5階建てくらいの小さな集合住宅。エレベーターがないことも多い |
| 고시원 | コシウォン | ベッドと机だけの小さな部屋が並ぶ建物。家賃が安い |
| 하숙 | ハスク | 大家さんの家などに住み、食事もついてくる下宿 |
- 日本の「アパート」と韓国の「아파트」は別物です。韓国で「아파트에 살아요（アパトゥエ サラヨ／アパートに住んでいます）」と言うと、日本でいう「マンション」に住んでいるという意味になります
- 部屋の広さは、法律の上では㎡で表しますが、会話では今も「평（ピョン）」がよく使われます。1평は約3.3㎡です
オフィステルやワンルームのような、英語をもとにした韓国独自の言葉は、『知っておくと便利！韓国で使われる「コングリッシュ」基本フレーズ30選』でもたくさん紹介しています。
韓国独特の賃貸の仕組み：전세と월세の違い
韓国で部屋を借りるときの契約には、大きく分けて次の3つがあります。
| 韓国語 | 読み方 | 最初に払うお金 | 毎月の家賃 |
|---|---|---|---|
| 전세 | チョンセ | とても大きな保証金（전세금） | なし |
| 월세 | ウォルセ | 保証金（보증금） | あり |
| 반전세 | パンジョンセ | 전세より少なめの保証金 | 월세より安め |
전세（チョンセ）：家賃ゼロのかわりに大きな保証金を預ける
전세は、物件の値段の5〜8割ほどにもなる大きなお金（전세금／チョンセグム）を大家さんに預けるかわりに、毎月の家賃を払わない仕組みです。契約はふつう2年で、契約が終わると전세금は原則として全額返ってきます。
たとえば전세금が2億ウォン（日本円で2,000万円前後）なら、そのお金を預けておくだけで、2年間は家賃なしで住めます。
월세（ウォルセ）：保証金＋毎月の家賃
월세は、日本の賃貸と同じように毎月家賃を払う仕組みです。最初に보증금（ポジュングム／保証金）を預け、退去するときに返してもらいます。日本の「礼金」のような、返ってこないお金はふつうありません。
보증금 천만 원에 월세 육십만 원이에요.
（ポジュングム チョンマヌォネ ウォルセ ユクシムマヌォニエヨ）
「保証金1,000万ウォンで、家賃は月60万ウォンです」
반전세（パンジョンセ）：전세と월세の中間
반전세は、전세より少ない保証金を預け、そのぶん安めの家賃を毎月払う、中間の形です。
部屋を借りるときの初期費用
韓国で部屋を借りるときに最初にかかるお金は、主に次のとおりです。
- 보증금（ポジュングム）：保証金。退去するときに返ってくる
- 중개보수（チュンゲボス）：不動産屋に払う仲介手数料。会話では「복비（ポクピ）」とも言い、法律で上限が決められている
- 引っ越し代や、家具・家電を買うお金（풀옵션の部屋なら少なくてすむ）
日本の「礼金」のような返ってこないお金がふつうないぶん、保証金がいちばん大きな負担になります。
なぜ韓国には전세があるの？
家賃なしで住める전세は、日本人から見るとふしぎな仕組みです。大家さんは、預かった전세금を銀行に預けたり、別の投資に回したりして利益を得ます。韓国の金利が高く、家を買うためのローンが今ほど手軽ではなかった時代に広まった、とよく説明されます。
ただし近年は、金利の変化や、保証金が返ってこない「전세 사기（チョンセ サギ／チョンセ詐欺）」が社会問題になったことなどから、월세を選ぶ人が増えていると報じられています。
部屋探しで使う韓国語フレーズ
韓国では、街のあちこちにある「부동산（プドンサン／不動産屋）」で部屋を探すのが一般的です。最近はスマホのアプリで物件（매물／メムル）を探す人も増えています。
不動産屋で希望を伝える
안녕하세요. 집 구하러 왔어요.
（アンニョンハセヨ。チプ クハロ ワッソヨ）
「こんにちは。部屋を探しに来ました」
원룸이나 오피스텔을 월세로 구하고 있어요.
（ウォンルミナ オピステルル ウォルセロ クハゴ イッソヨ）
「ワンルームかオフィステルを、월세で探しています」
보증금은 천만 원 정도로 생각하고 있어요.
（ポジュングムン チョンマヌォン チョンドロ センガカゴ イッソヨ）
「保証金は1,000万ウォンくらいで考えています」
지하철역에서 가까운 곳이 좋아요.
（チハチョルリョゲソ カッカウン ゴシ チョアヨ）
「地下鉄の駅から近いところがいいです」
部屋を見るときの質問
| 韓国語 | 読み方 | 意味 |
|---|---|---|
| 관리비는 얼마예요? | クァルリビヌン オルマエヨ | 管理費はいくらですか？ |
| 풀옵션이에요? | プロプショニエヨ | 家具・家電つきですか？ |
| 햇빛이 잘 들어요? | ヘッピチ チャル トゥロヨ | 日当たりはいいですか？ |
| 소음은 어때요? | ソウムン オッテヨ | 騒音はどうですか？ |
| 언제부터 들어갈 수 있어요? | オンジェブト トゥロガル ス イッソヨ | いつから入居できますか？ |
| 복비는 얼마예요? | ポクピヌン オルマエヨ | 仲介手数料はいくらですか？ |
- 「풀옵션（フルオプション）」は、ベッド・冷蔵庫・洗濯機・エアコンなどが最初から付いている部屋のことです。ワンルームやオフィステルに多く、留学生にも人気があります
- 仲介手数料は正式には「중개보수（チュンゲボス）」ですが、会話では「복비（ポクピ）」とよく言います
住み始めてから使う表現
大家さんのことは「집주인（チプチュイン）」と言います。直接話しかけるときは「사장님（サジャンニム）」と呼ぶこともよくあります。
보일러가 고장 났어요.
（ポイルロガ コジャン ナッソヨ）
「ボイラーが故障しました」
온수가 안 나와요.
（オンスガ アン ナワヨ）
「お湯が出ません」
언제 고쳐 주실 수 있어요?
（オンジェ コチョ ジュシル ス イッソヨ）
「いつ直していただけますか？」
韓国の家は、床下を温める「온돌（オンドル）」の暖房をボイラーで動かすのが一般的です。冬にボイラーが止まると一大事なので、この表現は覚えておくと安心です。お風呂場の違いについては『韓国と日本のお風呂文化、こんなに違うの？ 驚きの7つの相違点』もどうぞ。
住まいの韓国語 早見表
記事に出てきた言葉をまとめました。
| 韓国語 | 読み方 | 意味 |
|---|---|---|
| 집 | チプ | 家 |
| 방 | パン | 部屋 |
| 부동산 | プドンサン | 不動産屋 |
| 매물 | メムル | 物件 |
| 집주인 | チプチュイン | 大家さん |
| 세입자 | セイプチャ | 借りている人 |
| 월세 | ウォルセ | 毎月の家賃、または月払いの契約 |
| 전세 | チョンセ | 大きな保証金を預けて家賃を払わない契約 |
| 보증금 | ポジュングム | 保証金 |
| 관리비 | クァルリビ | 管理費 |
| 계약서 | ケヤクソ | 契約書 |
| 이사 | イサ | 引っ越し |
AIで部屋探しの会話を練習してみよう
部屋探しのフレーズを覚えたら、実際の会話の流れで使ってみましょう。話す相手がいないときは、ChatGPTやClaudeなどのチャットAIを練習相手にできます。
下は、2026年9月26日にClaude（Anthropic社のAI）に実際に入力した文面と、返ってきた答えです。
入力した文面
韓国語で部屋探しの会話練習をしたいです。
・あなたはソウルの不動産屋（부동산）の担当者です。私はオフィステルを探しに来た日本人です
・「〜요」の丁寧な話し方で、1回に1〜2文だけ話してください
・韓国語の下に日本語訳をカッコで付けてください
・私の韓国語に間違いや不自然なところがあれば、次のセリフの前に日本語で短く直してください
では、あなたから話しかけてください。
AIの返答
안녕하세요, 어서 오세요! 오피스텔 찾으세요?
（こんにちは、いらっしゃいませ！オフィステルをお探しですか？）
원하시는 지역이나 예산이 있으시면 말씀해 주세요.
（ご希望の地域やご予算があれば、おっしゃってください。）
こちらの返事（わざと「駅に近い」を直訳してみる）
네, 월세로 구해요. 지하철역에 가까운 곳이 좋아요.
AIの返答
【直し】「지하철역에 가까운 곳」でも通じますが、「지하철역에서 가까운 곳」（駅から近い所）の方が自然です。「월세로 구해요」も正しいですが、「월세로 구하고 있어요」（月極で探しています）にするともっと自然です。
좋아요. 보증금이랑 월세는 어느 정도 생각하세요?
（いいですね。保証金と月の家賃は、どのくらいをお考えですか？）
日本語をそのまま訳したくなる「駅に近い」を、会話の流れの中で直してもらえました。次は「보증금은 천만 원 정도로 생각하고 있어요」のように、この記事のフレーズで答えてみてください。「オフィステル」を「원룸」に、「不動産屋」を「大家さん」に変えれば、別の場面の練習にもなります。
ただし、AIの韓国語もまれに不自然なことがあります。気になった表現は辞書などで確かめるようにしましょう。
よくある質問
Q1: 留学生には전세と월세のどちらが向いていますか？
A: 전세は大きなお金を一度に用意する必要があるので、留学生や短期の滞在では、월세で오피스텔や고시원を借りる人が多いようです。どちらが得かは、住む期間や用意できるお金によって変わります。
Q2: 保証金は本当に全額返ってきますか？
A: 契約どおりなら返ってきます。ただし、部屋を傷つけたり、家賃を払っていなかったりすると、その分を差し引かれることがあります。전세の場合は、上で紹介した登記簿の確認や保険も検討しましょう。
Q3: 韓国語が上手でなくても部屋を借りられますか？
A: 基本的なやりとりができれば借りられます。ただ、契約書の内容はとても大切なので、韓国語ができる知人に同席してもらうか、外国人の対応に慣れた不動産屋を選ぶと安心です。
Q4: 家賃を日本円にするといくらくらいですか？
A: ウォンと円の交換レートは毎日変わります。ざっくり計算するなら、ウォンの金額を10で割ると「だいたいの円」になります（例：60万ウォン→6万円前後）。ウォンの数え方や両替については『【韓国旅行前に必読】韓国のお金事情完全ガイド』でも解説しています。
まとめ
- 오피스텔（オフィステル）は、住まいにも事務所にも使える建物。便利な場所に多く、1人暮らしに人気
- 韓国の「아파트」は、日本の「マンション」にあたる
- 賃貸は、家賃のない「전세」、毎月払う「월세」、その中間の「반전세」の3つ
- 部屋探しでは「지하철역에서 가까운 곳」「관리비는 얼마예요?」などのフレーズが役立つ
住まいの言葉は、ドラマのセリフや留学の準備でもよく出てきます。まずは早見表の言葉から覚えてみてください。
